行业震荡期，地产工程人正站在十字路口。 两会后政策路径逐渐清晰，传统住宅开发规模收缩，但“棚改2.0”、城市更新、新基建三大领域释放出确定性机遇。
2025年，城中村改造从35个超大特大城市扩围至近300个地级市，老旧小区改造年度投资规模超2.5万亿元，新能源土建岗位月薪开至3万元……这些信号预示着，工程人的技能价值并未消失，而是需要重新锚定赛道。
2023年10月，住建部明确城中村改造分三类实施：拆除新建、整治提升、拆整结合。 其中拆除新建环节采用“房票安置”模式，拆迁户获得房票后可直接兑换存量商品房，加速楼市去库存。
例如常州钟楼区通过房票安置232户，购买商品房261套，消化存量房3.22万平方米。 2024年，中央将改造范围从35个城市扩至近300个地级市，并新增100万套城中村和危旧房改造任务，配套专项借款与税费优惠政策。
展开剩余82%资金保障方面，政策性银行提供专项借款。 常州获批263.74亿元，广州元岗村获50亿元授信，资金封闭运行，避免房企债务风险。
项目主导权向政府倾斜，推行“净地出让”：政府先完成征地拆迁，再通过招拍挂出让土地。 这种模式提高效率，但央企、国企成为开发主力。
中国建筑集团2025年上半年城市更新新签合同额1600亿元，同比增长10%。 工程人流向国央企项目已成趋势，尽管薪资可能降低三分之一，但稳定性显著提升。
棚改2.0带动上下游产业链复苏。 以北京通州八里桥项目为例，规划商业、轨道交通、教育等复合功能，需配套建设学校、医疗设施及停车场。
建材、施工、设备企业订单量增加，广州元岗村改造中，集体物业临迁费按45元/平方米/月发放，保障施工期间村民收入。
全国2000年前建成的老旧小区约22万个，涉及3900万户居民。
住建部计划在2025年全面完成这批小区的改造任务，重点解决充电桩短缺、电梯缺失、管线老化等问题。
改造资金主要来自财政投入。
项目多由城投公司牵头，民企通过代建、物业管理参与。 万物云在深圳推行“EPC O”模式，承接改造后小区的智慧化运营，安装智能安防、停车系统。 重庆、成都等地物业公司通过运营社区充电桩、智能门禁等设备，年营收增长15?0%。
城市更新催生细分岗位需求。 老旧小区需加装电梯、铺设光伏屋顶，电梯安装工程师、光伏系统设计师月薪达1.5万-2万元。 同时，改造拉动家装市场。
新基建领域为土木工程人开辟高薪通道。 腾讯招聘土建工程师月薪28-48K，要求熟悉数据中心建设；华为海外基建岗需土木工程师具备通信基础，并能适应长期出差。
新能源领域尤其活跃，比亚迪建设工程公司招聘基建工程师，负责光伏电站、充电桩基地施工，月薪1.5-3万元。
传统基建仍保持投资韧性。 2025年水利建设投资同比增长11.7%，整体市场规模达5万亿元。 川藏铁路、西部陆海新通道等重大项目由中字头施工企业承接，需隧道、桥梁工程师。 一名路桥工程师透露，其公司业务量2025年上升20%，但薪资涨幅低于5%。
海外项目成为分流选择。 华为、中国建筑等企业在“一带一路”沿线承接铁路、港口工程，派驻非洲、东南亚的工程岗薪资为国内1.5倍，但需适应跨境协作与安全风险。
代建领域崛起要求工程人转变角色。 绿城管理2025年新拓项目代建费51.2亿元，同比增长26.3%。
但代建方需协调委托方、施工方多方利益，沟通能力成关键。 一名转型代建的工程人提到：“需提前预判委托方需求，用数据说服对方，例如通过BIM模型展示成本节约方案”。
企业青睐“土木 X”复合技能。 智慧工地系统普及后，工程岗需掌握BIM建模、无人机测绘；绿色建筑认证顾问需熟悉LEED标准，持证者薪资上浮20%。
跨界案例增多。
城市更新投资集中于高能级城市。 北京、上海、深圳2025年改造项目占全国总投资额40%，北京老旧小区改造任务达2200万平方米。
这些区域项目回款快，薪资更有保障。 反之，三四线城市改造依赖地方债，资金到位慢，工程人需谨慎选择。
细分领域出现薪酬分化。
国企岗位虽薪资较低，但提供住房补贴与职业培训，如某城投公司为工程师提供装配式建筑认证培训。
政策联动性增强。 棚改2.0与保障房建设结合，广州要求城中村改造项目预留比例建设保障房，推动工程人向保障性住房领域转移。 2025年保障房筹建目标360万套，中建、华润等国企已设立专职团队。
发布于：江西省